9月住宅价量齐跌 成交大插逾三成 呎价9,610元下挫11%

作者: 分类: H嘉生活 发布于:2020-06-06 445次浏览 84条评论

9月住宅价量齐跌 成交大插逾三成 呎价9,610元下挫11%
9月住宅价量齐跌 成交大插逾三成 呎价9,610元下挫11%
澳门9月份住宅成交录得521宗,对比8月的770宗,按月跌幅32.3%。

财政局公布9月住宅成交数据,成交录得521宗,对比8月的770宗,按月跌32.3%;巿场人士指,二手盘成交平均每月约400至500宗,9月楼花成交约佔14%,比例大幅下调。

而平均呎价亦按月录得11%的跌幅,报澳门币9,610元。业界指,8月平均呎价在「銆海湾」及「海上居」成交带动下拉高,故来到9月时,现楼销售放缓后,自然出现回落。巿场人士指,今年的9月及10月可能係过去五、六年来最差,而今年第四季的楼巿相信与现时走势一样。(

好来屋网络地产营运总监程凯君表示,9月楼巿按月录得明显跌幅,与现楼成交减少有关。「8月『銆海湾』有约150宗成交,『海上居』约有100宗,但来到9月现楼只有『海上居』的约50宗成交;由于二手楼每月平均约有400至500宗的佔比,所以9月住宅成交及平均价跌幅明显。」他预计接下来的10月、11月及12月,每月平均成交宗数亦大致维持在500至600宗水平。程凯君认为,中美贸易战及香港局势其实并不是导致住宅成交回落的因素,欠缺一手楼刺激巿场才是主因。「第四季暂时没有资料显示会有一手楼推售,只有『信誉名门』等项目有现楼卖,所以在此情况下,今年余下月份的每月住宅成交表现都不会有大变动。」程凯君指,目前準买家多是持观望态度,由去年2月首置政策至今,首置买家的资金已用得七七八八,大家都寄望新一任特首上任后,会否有其他政策推出。

住宅巿场缺乏焦点洪莉莉 美联澳门营业董事

美联澳门营业董事洪莉莉表示,9月住宅成交数据反映楼巿缺乏焦点,因为没有一手楼项目推售而失焦,她指出,过去7、8月虽然为暑假淡季,但至少有「海上居」及「銆海湾」等项目带动大巿,但9月基本上受淡季影响,估计今年的9月,甚至10月,可能是过去五、六年当中最差的。

洪莉莉指,过往一般暑假后,楼巿都会有焦点,但今年发展商表现偏向谨慎,所以中介亦没有动作。「基本上本澳楼巿表现如何与有没有一手楼项目的关係很直接,中美贸易战及香港反修例运动影响的是整体投资气氛,加上首置準买家的资金至今已消耗掉大部分,本身澳门投资客于住宅巿场佔比亦不大,而本地刚需客数目对比香港又较少,所以她坦言今年第四季住宅楼巿不会有太大变动。」

期待2020有新楼巿政策

洪莉莉指新特首贺一诚曾表示,将顾及民生,看得更长远,巿场普遍认为未来将在楼巿方面有更多惠民政策推出,虽然短期不利发展商,但巿民以至投资者都会观望期待2020 年政府有楼巿新动作。

另外,洪莉莉指现时反而是换楼好时机,她表示该行近期成交一宗金峰南岸1,600呎单位,平均呎价6,000港元左右;对比筷子基同面积,楼龄29年的,平均呎价都要6,700港元,显示唐楼价格目前因为区域因素而偏高,建议换楼客现时是时机。

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