大马工业领域持稳 雪厂房产业前景佳

作者: 分类: Z城生活 发布于:2020-06-30 662次浏览 89条评论

大马工业领域持稳 雪厂房产业前景佳 ECO商业园V设计图

雪州是大马的工业重镇,在我国经济扮演着重大的角色,特别是电子与电器制造业,在2016年贡献国内生产总值(GDP)22.7%,以及全国制造业的28.9%。

这些年来,雪州的工业产业稳健发展,特别是莎阿南和巴生港口一带;接下来,数字自由贸易区(DFTZ)也将成为支撑主力。


在2017年,大马工业生产指数(IPI)取得4.4%的增长率,归功制造业按年稳健增长6.1%的贡献。

大马莱坊在最新的《2018上半年产业报告》中点出,随着大马工业领域继续持稳,相信可支撑国内工业产业领域的发展,特别是炙手可热的雪兰莪工业产业市场。

该公司投资部执行董事沈颂能指出,海内外的主要工业和物流业者支撑着我国的工业产业市场,因为高质和先进的厂房的需求也逐日升温。

新政府推动电子商务

预期新政府将会持续推动电子商务,规模更大的A级仓库需求会更高。另外,自动化也会扮演重要的角色,协助我国迈向工业4.0。


再者,还有吉隆坡国际机场航空城(KLIA Aeropolis)的DFTZ,也将进一步撑市。这是因为,DFTZ料将在2025年时,促进高达650亿美元(2652亿令吉)的商品交易,并创造6万个就业机会。

而且,DFTZ还放眼优化边境清关和处理,并改善物流终站的营运,推动我国的电子商务,成为闻名国际的物流策略地点。

沈颂能认为,不管是对发展商还是投资者而言,除了传统的住宅和商业(办公楼和零售)市场,工业产业也不失为一个热门的选项。

“接下来,我们料可见更多城镇发展规划,将囊括工业、工业园和物流中心。整体而言,看好我国工业产业领域持续蓬勃发展,”

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今年首季总供应增112间

大马莱坊指出,截至今年首季,雪州的工业产业总供应增加112间,达4万71单位。

同时,雪州将迎来1088间新工业产业,巴生就占了其中的44.3%,或相等于4282间,可说是最热门的工业产业聚集地。

若和整体大市相比,雪州表现更为卓越,在去年,成交量按年增加19.5%,许多州属却面临放缓的窘境,证明生意人和投资者持续看好雪州作为策略工业中心的优势,以成为国内最程式化和发达的州属。

若从类型来看,联排工厂在首季的交易量最多,共有207单位易手,比去年同期多13.7%,而总额高达1亿8109万令吉,按年增12.5%。

地点,是决定一间工业厂房能否营运得宜的重要因素,因此,值得探讨影响雪州工业区价值的因素。让我们来看看雪州几个主要的工业区发展吧!

■八打灵再也

随着快速的城市化进程,加上地价节节攀升,八打灵再也地区如13、19、51和51A的地段也逐渐转型,从以前的工业区重新发展成综合用途的建筑。

越来越多的旧工厂,被用来改建成展销厅或半商业项目。据大马莱坊观察,这些地区有越来越多的制造类工厂,迁移到莎阿南和巴生的工业中心。

■莎阿南

在莎阿南,赫赫有名的工业区包括15、16、23区,还有武吉日落洞(Bukit Jelutong)工业园,以及格林玛丽(Glenmarie)工业园。

随着越来越多工厂迁往该区,让莎阿南得以继续维持其工业产业市场的领导地位。

这也足以解释,为何Aspen集团和奕心集团(Exsim Group)依旧很积极在当地收购地库,以发展物流和工业产业。

■巴生

巴生的取胜点在便宜的地价,以及较低的租金成本,让当地的工业活动逐年升温,接下来的工业产业供应趋势也非常强势。

当地的联排工厂平均月租叫价,从每平方尺80仙至1.30令吉;相较之下,莎阿南则是1.50至2令吉。

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雪州热门工业产业种类

迈向工业4.0之际,生意人的要求也越来越高,因此工业产业发展也多家变化。

大马莱坊点出,越来越多的工业产业跳脱出以往的传统格局,更加注重设施、安全、设计等元素。

■围篱与保安

其中一个工业产业新趋势,就是新一代的围篱和保安商业园,通常里面还设有员工宿舍,以及其他可支援营运的设施。

目前,已经采用围篱与保安概念的工业发展,包括格林玛丽的Nouvelle工业园、22区的莎阿南商业园,以及提供一站式工业解决方案的本查阿南(Puncak Alam)的Eco商业园 V,包括商业设施和产业管理服务。

■量身打造

最近,本地工业产业市场也越来越流行“量身打造”的厂房。对于想要长期租用和营运的公司,有发展商能提供他们量身打造厂房的服务。

主要业者包括三井(Mitsui)、AXIS产托(AXREIT,5106,主板产托股),以及Hamodal集团。

■物流中心或物流园

物流元素可说是我国工业产业的最新发展,普遍由产托或产业投资基金的发展或持有,以便于创造经常收入。

这些多租户的物流和仓库设备,面积较大,至少有50万平方尺的净出租面积。非常致力发展物流中心或物流园的业者,包括Hamodal集团和Mapletree大马管理公司。

■多层厂房

多层厂房也是另一个新兴趋势,较高的楼层通常会设有坡道和货物升降机,以方面进入。

这类型厂房是在一些“寸土尺金”的地区开始兴起,如香港和新加坡;而在大马,由于地价逐年攀升,不少公司也开始看重这商机。

事实上,像是工业私募基金如Area管理公司,以及物流公司如东南通运(TNLOGIS,8397,主板贸服股)和世纪通运(CENTURY,7117,主板贸服股),也专注在距离市中心不远的多层厂房,不仅能服务市中心更大的人口,创造较高的回报,还能应付高涨的地价。

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报道:谢静雯

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